2月22日発売｜田舎別荘を収益化する実践書

田舎の別荘が「収益資産」へと変わる仕組み

株式会社扶桑社は、羽田徹氏著『失敗しない 別荘民泊のはじめ方』を2026年2月22日（日）に発売すると2026年2月13日14時に発表しました。本書は、空き家や使われていない別荘を資産化し、安定した収益を生む具体的な手法を体系化した実践書です。初年度売上250万円からスタートし、コロナ禍を乗り越えて年商1億円超を達成した著者の実例と数字を余すところなく公開しています。

本章では、なぜ田舎の別荘が収益化しやすいのか、そしてどのようなステップで資産に変換できるのかを整理します。人口減少や都市集中の状況下で、地域資源としての空き家や別荘に再注目が集まっている背景も併せて解説します。

田舎民泊の強みとリスク管理

田舎の民泊は、都会型宿泊事業と比べて競合が少なく、物件取得コストを抑えやすい点が特徴です。本書では物件価格が100万円台、あるいは相続で取得価格ゼロから始めた実例を多数紹介しています。これにより初期投資を抑え、早期に黒字化するモデルを示します。

一方で、行政対応や旅館業法、消防基準といった法的・実務的要件を無視すると事業継続に支障を来すため、これらをどう実行するかが成功の分岐点になります。本書は民泊新法、旅館業、消防対応までの具体的な手順を網羅しており、実務的なリスク管理手法を明示しています。

• コスト面の強み：低価格物件や相続物件を活用し、取得負担を低減する戦略。
• 需要面の強み：自然や地域体験を求める旅行者のニーズに応えるロケーション優位性。
• リスク対策：法律対応、消防設備、運営フローの標準化。

羽田徹が示す「失敗と成功」の実践記録

羽田徹氏は20代でラジオDJとして活動後、31歳で職を失った経験を転機に不動産投資の営業を経験しました。その後、眼鏡会社の取締役営業本部長やコンサル会社での講師業を経て、2017年に講師業で独立しています。2018年1月に山梨県で別荘を購入して以降、自社物件15軒、管理物件40軒の合計55軒を運営し、2024年には1億円超の売上を達成しました。

著者は自身の失敗と成功を包み隠さず記述しています。具体的な失敗事例とそこから学んだ改善手順を示すことで、読者が同様の過ちを回避できるようにしています。失敗を原材料にした改善サイクルが、本書の一貫した手法です。

経歴と実績の詳細

以下は著者のプロフィールと実績の要点です。読者はこれらを踏まえて本書の信頼性を判断できます。

氏名

羽田 徹（はだ・とおる）

経歴（要旨）

20代：ラジオDJ、31歳で退職後、不動産投資営業を経験。眼鏡会社の取締役営業本部長、コンサル会社の講師を経て2017年に独立。

民泊運営状況

2018年1月より山梨県で別荘運営を開始。自社物件15軒、管理物件40軒の計55軒を運営。

売上実績

初年度売上250万円からスタートし、コロナ禍を乗り越え2024年に年商1億円超を達成。

教育・普及活動

別荘民泊プロデューサー®として別荘民泊アカデミーを主催し、生徒数は累計200名を超える。

SNS

X（旧Twitter）アカウント：@hada0505

本書が提供する具体的ノウハウと実務手順

本書の主要なポイントは、再現性のある運営モデルと実務手順の細部にわたる提示です。単なる理論書ではなく、実際の施策と数値、手続きのテンプレートが含まれている点が特徴です。読者は戦略設計から日常運営、行政対応までの一連の流れを学べます。

以下は本書に収録された主な内容の一覧ですが、ここに挙げる項目は書籍内で具体例・数値・手順として展開されています。各項目は独立して学べる章立ての形でまとめられているため、副業から本業への移行、さらには地方創生につながる活動設計まで対応します。

1. 田舎の民泊が失敗しにくい理由 — 需要構造とコスト構造の分析。
2. 物件取得戦略 — 「買わない」「借りる」「相続物件を使う」3つの現実的戦略。
3. 具体的事例と数字 — 物件価格100万円台の事例や、取得価格ゼロの相続物件活用例。
4. 行政・法的対応の実務 — 民泊新法、旅館業、消防対応などの手順と申請書類の実務。
5. 運営フローと収益モデル — 予約管理、清掃体制、価格設定、広告戦略。
6. 再現性のある拡大戦略 — 副業から本業化、ポートフォリオ拡大の手順。

実務手順は、書籍内でチェックリストやテンプレート形式で提示されており、初めて別荘民泊に取り組む人でも順を追って実行可能な構成になっています。

法令・安全対応の詳細

本書は単に“稼ぐ方法”だけにとどまらず、民泊新法や旅館業法、消防設備の設置基準などの法令対応を自分で行うための手順を具体的に示しています。申請の流れ、必要書類、事前に確認すべき項目などが章ごとに整理されているため、手続きに不安のある事業者にとって実務書として役立つ内容です。

また、管理運営面では清掃・備品管理、トラブル対応マニュアル、近隣対応のテンプレートなど、現場で即使えるフォーマットを多数収録しています。

書籍情報と要点の整理

ここでは書籍の刊行情報、販売情報、問い合わせ先を明確に示します。予約は全国の書店およびネット書店で受け付けられています。下記に書誌情報と購入先を明記します。

発売元は扶桑社で、定価は1,760円（税込）です。予約や購入に際してのリンクも公式に提示されています。

発表は2026年2月13日14時に行われており、書籍は2026年2月22日に発売されます。発表資料には、田舎での民泊が地域活性やオーナーの生活変化につながるという著者の考え方と、具体的な数値・事例が含まれています。

本書の主なセールスポイント（再掲）

プレスリリースで示された本書のポイントを改めて整理します。本書は理論だけでなく、実際の物件運営や手続きについて具体的な手順を示す点が特徴です。

• 田舎の民泊が失敗しにくい構造を構造的に解説。
• 物件価格100万円台や取得価格ゼロ（相続）から始めた実例を多数掲載。
• 民泊新法・旅館業・消防対応まで自分でできる実務手順を網羅。
• 「買わない」「借りる」「相続物件を使う」の3つの現実的戦略。
• 副業から本業、そして地方創生へとつながる再現性。

これらは本書全体を通じて具体的なフォーマット、テンプレート、チェックリストとして提供され、実務に落とし込みやすい形で収録されています。

記事内容の要点まとめ

以下の表は本記事で示した主要ポイントを分かりやすく整理したものです。読み進める際の参照表として利用できます。

以上が本書と発表内容の要点です。本書は、空き家や別荘をどのように収益物件へと変えるかについて、具体的な数字や手順をもって示す実務書であり、初めて民泊に取り組む人や、地方で資産活用を考える人に向けた構成となっています。